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农村自建房买卖有哪些条件,要注意什么?

时间:2017-02-13 17:13:52

农村中的土地都是属于集体经济组织所有的,而农村居民可以分得一块宅基地用于建造住宅。实践中,有的农村居民就将这种自建房进行买卖,那么农村自建房买卖需要满足什么条件?又有哪些需要注意的地方?我们一起在下文中进行了解。

一、农村自建房买卖有哪些条件

众所周知,农村房屋是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定,严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村房屋要买卖必须具备以下条件:

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。

二、农村自建房买卖应注意什么

购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在购买农村自建房时,必须谨慎考虑,因为农村自建房的买卖比较复杂,如果有必要,可以咨询一下当地的专家律师,问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件,买卖时应注意哪些事项,也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。

来源:网络